¿es tu alojamiento una vivienda con finalidad turística?

Los requisitos de las viviendas con fines turísticos son muy asequibles y quedan definidos en el artículo 6 del Decreto 28/2016, de 2 de Febrero, de las viviendas con fines turísticos.

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos, es decir, con comercialización y promoción a través de los canales de oferta propios de este ámbito (agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva).

Los alojamientos pueden ser:

  • Viviendas completas. Se ceden en su totalidad y su capacidad máxima no puede superar las 15 plazas.
  • Viviendas por habitaciones. El propietario debe residir en ellas y no se puede ofertar más de 6 plazas.

En cualquiera de los dos casos no se pueden superar las cuatro plazas por habitación.

Quedan fuera del ámbito de aplicación del decreto:

  1. Cesiones sin contraprestación económica
  2. Viviendas contratadas por tiempo superior a dos meses continuados por una misma persona (reguladas en la LAU).
  3. Alojamientos situados en el medio rural (que también cuentan con su propia regulación)
  4. Conjuntos formados por tres o más viviendas de un mismo titular que estén ubicadas en un mismo edificio, complejo o en edificios contiguos (regulados por la normativa de apartamentos turísticos)

Los requisitos son los siguientes:

  • Disponer de licencia de ocupación y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad exigibles
  • Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.
  • Estar amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato
  • Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.
  • Botiquín de primeros auxilios
  • Disponer de información turística de la zona (lugares de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, aparcamientos, servicios médicos, transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos).
  • Todas las viviendas dispondrán de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias y un cartel indicándolo en un lugar visible.
  • Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
  • Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, etc. en función de la ocupación de la vivienda. Asimismo, habrá que contar con un juego de reposición.
  • Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
  • Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos que lo requieran.
  • Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras, etc.

¿Por qué es necesaria una nueva norma?

  1. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos excluye estas viviendas para que queden reguladas por la nueva normativa.
  2. Es necesario velar por la protección de la seguridad ciudadana a través del registro de viajeros en establecimientos de hostelería.
  3. Los usuarios deben estar protegidos
  4. Se elimina la competencia desleal y el fraude

¿Qué pasos conlleva la inscripción gratuita en el Registro de turismo de Andalucía?

  1. Deberás formalizar una declaración responsable en la que manifiestes el cumplimiento de los requisitos que enumeraremos a continuación.
  2. Deberás inscribir el alojamiento en el Registro de Turismo de Andalucía (a través de un formulario online o en la delegación territorial de la consejería en tu provincia).
  3. Se te facilitará un código de inscripción que deberá aparecer en toda publicidad o promoción que hagas, sea cual sea el canal.

Deberás colaborar con la inspección turística en el eventual desempeño de sus funciones.

 

Este decreto asegura los derechos de los usuarios y evita situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Además, garantiza la seguridad pública al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.

¡Recuerda! Se considerarán clandestinas aquellas viviendas donde se preste el servicio de alojamiento sin que su titular haya presentado la declaración responsable.

declaración responsable

Fuente: Junta de Andalucía (www.juntadeandalucia.es)

Claves para triunfar con el alquiler vacacional

La rentabilidad y demanda del alquiler vacacional suben más cada día. Si quieres poner tu piso en alquiler, ten en cuenta estos aspectos, para evitar problemas:

El alquiler para vacaciones está en alza. No hay más que ver las cifras que se están publicando a diario, los españoles que se han decidido a adquirir viviendas como inversión para alquilarlas han crecido un 50% en los últimos diez años.

Cada Comunidad autónoma dispone de sus propias leyes que son las encargadas de regular los alquileres turísticos, pero el Ministerio de Hacienda obligará a las webs intermediarias de los alquileres para vacaciones a declarar con detalle sus actividades y presentar todos los datos de arrendadores y arrendatarios. Gracias a esto estarán más protegidos y todo el proceso será más fiable, lo que hará desaparecer los fraudes.

Elementos que debes atender. Antes de poner tu piso disponible para el alquiler vacacional, prepáralo, renueva los muebles y textiles si es necesario, pinta, limpia y organízalo todo. Piensa que tu vivienda debe ser atractiva a primera vista para conseguir más candidatos. Desde Room24 te aconsejaremos y te indicaremos qué tipo de decoración vende más.

Si confías todas las gestiones a empresas como Room24, te ahorrarás muchísimo tiempo y te podremos asesorar. Nosotros nos encargamos de investigar el mercado para establecer un precio razonable y dar publicidad, de manera que llame la atención y se transmitan sus mejores cualidades.

La rentabilidad de un piso de alquiler vacacional es importante, sobre todo, para el inversor. Por eso, deberás tomar en consideración la zona donde está situado y la cercanía a transportes públicos, zonas comerciales, la costa etc, pues eso determinará mucho su rendimiento.

Cumple todas las normas sin excepción: plazos, duración del contrato, impuestos, registros. declaraciones..

El alquiler vacacional está en alza, pero, para poder disfrutarlo con tranquilidad, debes tener todo en orden y respetar la legalidad.

La decoración que triunfa en los alojamientos turísticos: la importancia del Homestaging

 

Actualmente, alojarse en apartamentos o casas vacacionales es una de las preferencias de los viajeros, sobre todo cuando se trata de familias. Y la decoración es una de las características que más se valora en la selección.

Es curiosa la forma en la que la que nuestros gustos en decoración pueden acabar influyendo en nuestra elección a la hora de marchar de vacaciones. Y es que  cada vez más viajeros prefieren alojarse en un apartamento o en una casa turística, ya que permite precios más accesibles y mayor libertad que otro tipo de alojamiento. Y de este número de viajeros, el 46% son familias, de ahí que sea tan importante la adaptación del espacio y de la decoración.

En estos alojamientos más particulares, el objetivo de niños y adultos es sentirse como en casa y para ello la decoración juega un papel fundamental, cumpliendo una serie de características.

Las paredes blancas o los colores claros y neutros están entre las preferencias de las familias, ya que crean sensación de amplitud, además de limpieza y confort. Obviamente la existencia de luz natural potencia aún más si cabe esta calidez, de ahí que se prefieran grandes ventanas en las estancias, así como una buena luz artificial cuando llega la noche.

Y si esa luz se refleja en los suelos brillantes, la satisfacción de estos viajeros se incrementa, si bien es cierto que también gustan muchos los pavimentos en tonos marrones o de imitación a la madera.

Se demandan alojamientos con los muebles adecuados en proporción a las estancias, para poderse mover libremente y que generen un equilibrio visual. Sofás grandes donde pueda acomodarse toda la familia, camas que cuenten con todos los accesorios que la hagan más acogedora y, por supuesto, que todo el mobiliario esté limpio y en perfectas condiciones.

Los huéspedes de este tipo de alojamientos prefieren un estilo moderno, de muebles sencillos pero con algún toque rústico siempre, ya sea una pared de piedra, una chimenea, la grifería o la decoración con plantas. De lo que se trata es de acercar a las familias su lado más campestre en pleno centro de la ciudad y con ello conseguir una tranquilidad que siempre se agradece dentro de la casa o apartamento.

Porque los colores no están reñidos en los ambientes claros, bien al contrario, generan elementos focales atrevidos que dan el toque divertido a la casa o apartamento. El toque de color lo puede dar un cojín, una pared, una vajilla, etc, siempre evitando que la cortina se confeccione en algún color, ya que este tejido debe ser siempre neutro o blanco para dejar pasar la luz al máximo.

La coherencia estética es muy importante en este tipo de alojamientos porque los viajeros quieren sentirse cómodos, pero también que se note cierto buen gusto en la decoración. Se trata de sentirse como en casa pero a la vez en un sitio distinto a tu hábitat diario, de forma que se pueda desconectar de la rutina, que es de lo que se trata cuando uno viaja por vacaciones.

Uno de los aspectos en los que la decoración influye mucho a la hora de ofrecer un alojamiento turístico es la toma de fotografías. Al hecho de colgar más o menos imágenes -lo recomendable son 15-25- y aportar la máxima información, de lo que se trata es de cuidar los detalles para que el resultado visual sea lo más atractivo posible y que los viajeros queden prendados del alojamiento.

 

Vestir la mesa con mantelería y vajilla, una chimenea encendida, las vistas del exterior en un día de sol y que todo esté limpio y ordenado son algunos de los consejos a seguir. Y sobre todo, mostrar la realidad, nada de retoques ni encuadres complicados en las imágenes.

 

Fuente: Ideas y Tendencias Interiores

Imagen de Home Staging Factory

 

 

Requisitos autonómicos para el alquiler de viviendas vacacionales

Fuente: Idealista

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha puesto en marcha una plataforma online a la que ha bautizado como ‘ciudadano colaborativo’. Su propuesta, pionera en Europa según el organismo, busca acercar posturas entre los ciudadanos que demandan productos y quienes los ofrecen y ofrecer información práctica a ambos colectivos.
“Nos hemos encontrado con  muchas preguntas sobre los límites de su actividad en el ámbito de la economía colaborativa. Entre las dudas que la web trata de responder se encuentran las referidas a cuestiones legales y fiscales, la de hasta dónde llega la responsabilidad de los actores de la economía colaborativa, las relativas a los derechos que asisten a los consumidores o las relacionadas con asuntos clave como la reputación virtual o la privacidad”, explica la OCU.
¿Y qué dice sobre el mercado inmobiliario? La plataforma proporciona información sobre el alquiler vacacional tanto para el propietario que quiere alquilar su vivienda como para el consumidor que va a ser su inquilino. Resumimos lo más destacado en cada caso:


Consideraciones para el propietario

El organismo asegura que el alquiler vacacional va ganando adeptos cada año gracias a la flexibilidad que ofrece como solución de alojamiento. En su guía resume las diferentes regulaciones autonómicas, los requisitos para poder arrendar una vivienda, las prohibiciones y algunas recomendaciones básicas:

1. Informarse de la regulación autonómica. La primera recomendación al dueño del inmueble es que «si quiere alquilar a través de plataformas especializadas debe cumplir las formalidades legales que exija su comunidad autónoma”.

En términos generales, es obligatorio presentar una declaración responsable  y otros documentos como la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación (ya sea ante el servicio provincial de Turismo o ante el Ayuntamiento) e inscribir el inmueble en el registro (se le asigna un número que debe aparecer en los anuncios), mientras que tener hoja de reclamaciones, tener registrados a los huéspedes o poseer una placa identificativa solo es obligatorio en algunas regiones.

Algunas autonomías incluso regulan aspectos materiales como “la medida de las camas o la obligación de contar con aire acondicionado (esto último en Andalucía). En Cataluña, el propietario tiene además la obligación de recaudar un impuesto especial por noche a cada inquilino y debe liquidarlo trimestralmente, mientras que en el caso de Murcia se debe alquilar la vivienda a través de una empresa.

2. Comprobar que la  comunidad no lo prohíbe. El alquiler turístico no es posible en aquellas comunidades de vecinos donde esté expresamente prohibido en sus estatutos. Así pues, y mientras que no esté prohibido, los demás vecinos no pueden oponerse si no existen actos incívicos ni daños probados a las instalaciones comunes, siempre y cuando la vivienda cumpla con la normativa legal vigente.

3. Decidir cuál es el público objetivo. La siguiente recomendación se basa en decidir si quiere alquilar el inmueble solo a personas conocidas, lo que no conllevaría publicidad, o ampliar su base de inquilinos potenciales, para lo que sí necesitaría descripción atractiva.  “Prepara el anuncio de su vivienda en páginas web especializadas, sé transparente en la oferta (condiciones de la vivienda, precios) y ocúpate con diligencia de las reservas, la llegada y salida de los inquilinos. Si obtienes comentarios positivos de estos, la promoción se hará casi sola”, asegura la OCU.

4. Declarar los ingresos. El organismo recuerda a los propietarios que deben declarar a Hacienda los ingresos que reciben a través del arrendamiento de su inmueble a través del IRPF. “Hacienda obtiene datos de ingresos y si no los declaras, te los reclamará con posibles sanciones añadidas. El alquiler no conlleva IVA a no ser que se presten también servicios propios de la hostelería (comidas, limpieza diaria, lavandería….)”, detalla. De hecho, el fisco ha activado este año una campaña específica para aflorar los alquileres irregulares en su conjunto, donde también entran los arrendamientos turísticos.

5. No afecta a todas las viviendas. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) define el alquiler de casa para vacaciones como la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa.

Y, aunque las diferentes normativas autonómicas recogen esta definición básica, muchas de ellas introducen matices. “Por ejemplo, en Andalucía y en Baleares se excluyen los alquileres por tiempo superior a dos meses; en Aragón y Cataluña si supera un mes y en Navarra si el alquiler supera tres meses”, añade la OCU. Para los inspectores de Hacienda, en cambio, la clave está realmente en si esas viviendas se publicitan o no en canales de oferta turística.

6. Algunas prohibiciones. La web de la OCU también recuerda que en la mayoría de los casos no se pueden alquilar viviendas por habitaciones. Por ejemplo, Andalucía, Asturias y País Vasco contemplan el alquiler de habitación siempre que en la casa habite el mismo propietario. La normativa catalana y cántabra no lo regula. Por otro lado, en Baleares está prohibido el alquiler vacacional de pisos en bloques de edificios”, recuerda la web.

El organismo también insiste en que algunos reglamentos están siendo revisados por la justicia. “El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló la limitación del Decreto madrileño que imponía una duración mínima de cinco noches para estos alquileres. Y está pendiente de decisión judicial la prohibición en Canarias de alquilar en edificios situados en suelos turísticos o en urbanizaciones mixtas residenciales y turísticas, lo que excluye de facto a la mayoría de propietarios y los expone a graves sanciones. Este alquiler tampoco es posible allí donde exista una prohibición urbanística. Así, la ciudad de Barcelona mantiene congelada la concesión de nuevas autorizaciones: si no tiene licencia, no puede alquilar”, recalca.

Consideraciones para el inquilino

La OCU también resume en su web algunas consideraciones generales para los consumidores que vayan a alquilar una vivienda durante sus vacaciones. Una de ellas es que las fotos no son infalibles (pueden hacer que el inmueble parezca mejor o peor de lo que es en realidad) y otra, que lo ideal es que el precio del alojamiento esté diferenciado (tarifa de la estancia, comisión de la plataforma, servicios de limpieza y depósito de garantía si lo hubiere), aunque no siempre es así.  También recuerda que las condiciones para cancelar y la penalización las decide cada anfitrión, pero la operativa depende de la plataforma en la que esté publicado el inmueble, y que muchos de los apartamentos publicitados no son de particulares, sino de empresas. Aunque ambas fórmulas son legítimas, cada una tiene unas implicaciones legales diferentes.

Contratos estándar y resolución de dudas

Dentro de su labor de información, la plataforma de OCU también incluye varios tipos de contrato estándar para, por ejemplo, alquilar una vivienda una temporada, cancelar una póliza de seguros, incluir un asunto en la junta de propietarios, alquilar una plaza de garaje entre particulares o preguntar dudas a la Agencia Tributaria. La web también incluye un apartado específico para resolver dudas legales y fiscales y un teléfono de atención personalizada.

De una encuesta realizada por OCU se desprende que los consumidores españoles valoran muy positivamente el alquiler de casas para vacaciones. Y que un 72% la ha encontrado por internet. Por eso, la organización da una serie de recomendaciones para verificar el anuncio y evitar posibles engaños como, por ejemplo, revisar los datos del anunciante, el modo de pago o la entrega de llaves.

De los resultados de la encuesta se desprende que La satisfacción media de los encuestados es de un 7,9 sobre 10, sólo un 4% se ha declarado muy insatisfecho frente a un 68% que afirma estar muy satisfecho, y un 88% recomendaría el alojamiento a sus conocidos y amigos.

El alquiler vacacional forma parte de la nueva economía colaborativa

 

El alquiler vacacional es una industria nueva, surgida de lo que se denomina “economía colaborativa”, que permite a muchas familias de clase trabajadora obtener ingresos y en muchos casos poder vivir con dignidad.

El hecho de no estar regulada no la convierte automáticamente en ilegal, y en la actualidad los contratos de alquiler vacacional se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos, dado que la normativa autonómica no lo contempla.

La vivienda sube y baja al ritmo de la economía y de multitud de factores. Eliminar uno sólo de esos factores no es suficiente para revertir este impulso. Es necesario un gran cambio de ciclo  para modificar estas tendencias.

El problema de acceso a la vivienda en España es estructural y existe desde hace décadas. Es cuando menos simplista y en muchos casos malintencionado, achacarlo a un fenómeno tan nuevo como el alquiler vacacional.

Pensar que lo que no se dedique al alquiler vacacional se dedicará a alquiler residencial también resulta falaz, ya que no son ni opciones excluyentes (se puede alternar entre ambos modelos) ni las únicas (muchos propietarios prefieren mantener una propiedad vacía antes de aventurarse al alquiler residencial).

El alquiler vacacional no sólo no significa especulación, sino más bien lo contrario. El especulador es una persona que acapara un bien para provocar una escasez en el mercado que empuje los precios al alza.

El propietario de viviendas vacacionales es una persona normal, que nunca ha acaparado un gran patrimonio inmobiliario y que desea rentabilizar el fruto de su esfuerzo y ahorro en un negocio que le brinda seguridad (al contrario del alquiler residencial) y una rentabilidad que hasta ahora sólo estaba al alcance de las grandes fortunas.

El alquiler vacacional tampoco significa fraude. El fraude en el alquiler vacacional es menor al de otros sectores, ya que al estar sometidos a un escrutinio especial por parte de las autoridades (y a pesar de las dificultades administrativas), los propietarios e intermediarios redoblamos nuestros esfuerzos para estar al día de todas nuestras obligaciones.

Además, al tratarse de un negocio que desarrolla gran parte de su actividad en Internet, todos los pagos y cobros se hacen a través de bancos, por lo que son trazables y están controlados por hacienda.

Alquiler vacacional tampoco significa masificación; éste es otro ejemplo más de cómo buscar al eslabón más débil para ofrecer una respuesta fácil a un problema complejo. Si existe masificación, algo que deberían establecer los expertos en la materia, ésta debe ser abordada desde la óptica del turismo , por ejemplo en el caso de las Islas Baleares, implicando a todos sus actores, que incluyen navieras, compañías aéreas, hoteleros, compañías de alquiler de coches, etc… Pero éstas son empresas y sectores grandes y poderosos, mientras que el sector del alquiler vacacional está formado por una multitud diversa de pequeños ahorradores y familias (al contrario de la imagen que se pretende dar del colectivo), con poca cohesión y sin poder ni influencia política más allá de su voto.

El alquiler turístico combate la estacionalidad. El alquiler turístico no cierra durante el invierno, y ha venido a demostrar lo que se lleva diciendo muchos años: si se mantiene la oferta en invierno, la demanda responderá.

Mientras los hoteleros se resistían a esta evidencia, gracias al turismo vacacional el consumo y el empleo sufren mucho menos durante los meses de temporada baja, lo cual revierte directamente en el bienestar de los mallorquines. Y esta es una tendencia que, si los políticos no lo impiden, se acentuará en el futuro.

El alquiler turístico reparte riqueza; El alquiler turístico genera microeconomías y reparte el dinero de forma transversal. Acceder a este mercado implica una inversión importante en reformas (albañiles, fontaneros, arquitectos), adecuación del producto (tiendas de mobiliario, decoradores, home-stagers) y comercialización (agencias, fotógrafos, tecnologías de la información).

Los estudios muestran que el cliente de alquiler vacacional gasta varias veces más que el turista de hotel, y que lo hace directamente en el pequeño comercio, restaurantes y bares locales, mercados, etc. El viajero que se aloja en los alquileres vacacionales lo hace para vivir como los locales, mezclarse con la población y gastar su dinero en las pequeñas empresas.

El alquiler turístico mejora la calidad del turismo y del destino; El cliente del alquiler vacacional busca por encima de todo sentirse “uno más”. Busca lugares únicos donde alojarse y desea que se le trate como a un amigo. La calidad se da por sentada, y se busca un “punto extra”. Para quienes nos dedicamos a esto, ese punto extra implica una mejora constante en nuestros alojamientos y en nuestro servicio al cliente.

Tenemos los mejores índices de satisfacción de toda la industria turística porque nuestro negocio se basa en nuestra reputación personal online, y en este sentido, una calificación de 4 sobre 5 es casi una catástrofe.

Los propietarios de alquileres turísticos son gente normal, ni magnates inmobiliarios ni malvados especuladores. El propietario típico de una vivienda de alquiler vacacional es una persona de clase media o trabajadora, que fruto de su esfuerzo ha logrado adquirir una segunda vivienda como opción de ahorro e inversión.

Quienes afirman que 15 de propietarios acaparan el11% de viviendas en el mercado confunden “anfitrión” con “propietario”, obviando, de forma tal vez malintencionada, que un único anfitrión (una agencia o un autónomo) puede gestionar múltiples propiedades de diferentes dueños.

El alquiler vacacional democratiza la riqueza del turismo. Hemos superado la fase de trabajar en la industria a cambio de las migajas para convertirnos en explotadores directos de esa riqueza y crear un nuevo sector económico desde abajo, totalmente transversal. Mientras tanto, quienes históricamente han acaparado el maná y han “repartido” las migajas tratan desesperadamente de limitar el acceso de la gente normal a toda esa riqueza.

 

¿Qué es una vivienda de uso turístico? (VUT)

 

 

¿Qué entendemos por vivienda de uso turístico? Pues bien, es toda propiedad (piso, chalet, apartamento) que el propietario pone en alquiler, bien de forma directa o indirecta a través de terceros, a cambio de un precio, por períodos de tiempo iguales o inferiores a 31 días.

Obviamente ésta tiene que cumplir una serie de condiciones técnicas y de calidad, disponer de cédula de habitabilidad; debe estar suficientemente amueblada y dotada de aparatos, utensilios y electrodomésticos básicos.

Según un estudio de Fotocasa, el alquiler turístico es un mercado que está en alza: el 81% de los arrendadores que alquilaron una vivienda para el turismo, asegura que obtiene más beneficios en comparación con el alquiler a largo plazo.

El atractivo de este tipo de alquileres es precisamente la alta rentabilidad, además de la rapidez y la facilidad con la que se alquilan( obviamente en unas zonas mejor que en otras y la demanda cada vez mayor que existe en el mercado.

La mayor parte de la vivienda de alquiler que se oferta son segundas residencias o pisos y casas que ya se tenían en propiedad. En su mayoría se trata de pisos o apartamentos (70%) , frente a un 10% que son casas o chalets.

Respecto a su ubicación, el 47% se ubica en el centro de las ciudades, frente a un 29% que están en zonas de playa, un 12% en las afueras o un 6% en barrios de moda.

En relación a las nacionalidades de los arrendatarios, un 62% afirma que alquila su vivienda fundamentalmente a españoles, frente  a un 38% de extranjeros. En Cataluña, sin embargo, éstos datos son precisamente a la inversa. 

Muchos propietarios no alquilan al turismo porque consideran que exige mucho tiempo y dedicación, o por la supuesta dificultad para obtener la licencia turística y resto de trámites legales, otros por no tener problemas con la Comunidad de Propietarios. Sin embargo  Room 24, como empresa de gestión de alquileres vacacionales, también asume la gestión de este tipo de trámites.

Actualmente las comunidades autónomas con más oferta de vivienda vacacional son Madrid, Valencia y Baleares.

En Andalucía, según un estudio del área de Turismo, con datos de los dos últimos años, las viviendas turísticas representan el 0,71 del parque total de viviendas de Andalucía, tercera comunidad autónoma española por oferta y viajeros.

Estos datos ponen de manifiesto que el sector tiene recorrido para crecer en Andalucía. En cualquier caso, la vivienda de uso turístico es una oferta complementaria de los hoteles y en ningún caso excluyente.

En Andalucía hay  más de 31.000 viviendas con fines turísticos, aunque con registro asignado son 24.800, y encabezan la lista Málaga, con más de 15.500; Cádiz, con más de 3.500, y Sevilla, con más de 2.200 y en total aportan a la comunidad autónoma más de 130.000 plazas de alojamiento.

También se constata un grado de satisfacción muy elevado en los usaurios de viviendas turísticas con una puntuación de 4,2 sobre cinco, así como la mayor disposición de estos usuarios a recomendar el alojamiento.

 

 

 

 

 

 

ALQUILER TURÍSTICO: ¿ESTÁS PENSANDO EN ALQUILAR TU APARTAMENTO PARA OBTENER UNA RENTABILIDAD?

 

Si estás pensando en alquilar tu vivienda para uso turístico primero debes entender bien qué es, qué requisitos tiene que cumplir y qué trámites hay que realizar. En Andalucía  la normativa es reciente y ya está publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, y no todo el mundo conoce los trámites necesarios para alquilar la vivienda con fines turísticos.

Lo primero que hay que saber es qué  entendemos como vivienda de alquiler para fines turísticos. Estas viviendas  se encuentran en suelo de uso residencial y que se ofertan normalmente para uso vacacional a través de canales de oferta turística.

Para llevar a cabo los alquileres turísticos de viviendas hay que tener en cuenta varios factores y deben cumplir una serie de requisitos mínimos:

  1. Ventilación directa al exterior o a patios y un tipo de sistema de oscurecimiento de las ventanas.
  2. Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos para su uso inmediato.
  3. Acondicionamiento térmico mediante elementos fijos en las estancias y salones: Refrigeración (de mayo a septiembre) y Calefacción (de octubre a abril).
  4. La vivienda deberá de disponer de botiquín de primero auxilios.
  5. Dispondrá de información turística de la zona, zonas de ocio de interés turístico, servicios, medio transporte, plano de la localidad y guía de espectáculos.
  6. La vivienda dispondrá de hojas de quejas y reclamaciones a disposición de todos los usuarios.
  7. Limpieza completa de la vivienda a la entrada y salida de los clientes.
  8. Se facilitará a todos los usuarios un número de teléfono para que puedan resolver las personas usuarias todas las dudas o incidencias que se produzcan.
  9. En la vivienda se deberá disponer información e instrucciones de los dispositivos que se encuentren en ella.
  10. Por último, todas las personas usuarias deberán disponer de la información relativa a las normas internas relativas al uso de instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringido.

 

El alquiler vacacional es la alternativa más rentable frente al alojamiento turístico tradicional para invertir en España. Existen zonas turísticas con gran potencial para el alquiler vacacional

Con 75 millones de turistas, España batió récord en 2016. Con un incremento del 10.3% respecto al 2015, nuestro país se mantiene en el tercer puesto mundial como destino turístico, por detrás de Francia y Estados Unidos.

El volumen de ingresos turísticos en España  superó los 56,5 millones de dólares, sólo detrás de China y Estados Unidos según el informe de UNWTO (World Tourism Organization) de 2016.

En España, las zonas más visitadas son la costa mediterránea y los dos archipiélagos. El Top 5 de las Comunidades autónomas más visitadas son:

Comunidad Autónoma

NºVisitantes

Porcentaje

Variación anual

Cataluña

16.793.818

25,9 %

7,4

Canarias

11.474.965

17,7 %

8

Baleares

11.348.259

17,5 %

2,6

Andalucía

8.498.724

13,1 %

7,7

Madrid

4.545.820

7 %

7,5

 

En cuanto a ocupación turística, Cataluña es la comunidad autónoma que mejores resultados presenta. Seguida por Andalucía, las Islas Baleares y la costa mediterránea.

El número total de pernoctaciones ha crecido en más de 5.6 millones, aumentando en un 6.1% las estancias de extranjeros. Concretamente, las pernoctaciones extrahoteleras crecieron un 8,5% durante el 2016. La Costa Brava, la Costa del Sol y las Canarias repiten entre las zonas turísticas con mayor número de pernoctaciones durante el 2016.

El perfil del turista que más emplea el alquiler turístico es mayoritariamente extranjero: Concretamente familias procedentes del norte de Europa, que buscan un destino de sol y playa, aunque se espera un incremento del turista nacional, ya que según el informe Nielsen de 2016, un 33% de los turistas españoles quieren conocer España.

Considerando la vivienda vacacional como inversión en el sector turístico, el mercado inmobiliario en España se recupera. El precio de la vivienda empieza a despegar. Tras la burbuja especulativa en torno al sector y la posterior crisis económica, remonta el valor la vivienda en España.

El tipo de vivienda vacacional más demandada varía en función del destino: las villas o chalets son los más demandados para destinos de costa; los pisos y apartamentos son las viviendas más empleadas para zonas urbanas. Zonas como Alicante y Castellón en la costa valenciana o Cádiz y Málaga han sido las regiones con mayor tendencia a la compraventa de inmuebles destinados a segundas viviendas con fines vacacionales.

Afortunadamente para los propietarios existen profesionales, como en nuestro caso, desde Room24, nos ocupamos de la gestión integral de estos apartamentos, y que a un coste muy atractivo, liberamos al propietario de todas estas gestiones tan tediosas y que requieren tanto tiempo y dedicación, inclusive de la tramitación y asesoramiento de las gestiones burocráticas si el propietario así nos lo requiere.

 

 

Málaga estudia una moratoria para viviendas turísticas en el Centro

El tema de las viviendas turísticas ilegales ha explotado en las manos de muchos alcaldes del país, de forma que los episodios de turismofobia se han multiplicado en las capitales que más visitantes reciben. Cada ciudad, cada autonomía regulan como pueden un asunto polémico. Málaga, como ya anunció el Consistorio hace un par de meses, prepara su propia ordenanza, pero aunque en un principio se apuntó la posibilidad de gravar meses, prepara su propia ordenanza, pero aunque en un principio se apuntó la posibilidad de gravar con impuestos a los dueños de estos pisos, ahora se está estudiando una medida algo más restrictiva: aprobar una moratoria para las zonas más saturadas, es decir, en aquellos barrios con más apartamentos turísticos no se podrá abrir nuevos pisos vacacionales durante un determinado periodo de tiempo. En principio, esa moratoria se aplicaría al Centro Histórico, donde hay 11.000 plazas (que no pisos), lo que ya ha provocado quejas de vecinos y del sector hostelero.

En un principio, el edil de Turismo, Julio Andrade, avanzó que una de las medidas podría incidir en gravar a los dueños de estas viviendas en el recibo del IBI o de la basura, con el fin de acercarlos más a la realidad de los establecimientos hoteleros, los principales afectados por la proliferación de estas viviendas. También habló Andrade el pasado mes de junio de limitar el número de pisos turísticos por calles o zonas.

Turistas recorren el Centro Histórico de la capital malagueña.

 Es esta segunda vía la que parece ver con mejores ojos el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre. Preguntado por este periódico por la necesidad de gravar las viviendas turísticas, señaló: «El tema es más complejo. A lo mejor lo que hay que declarar es una zona saturada, limitada. Pero crecerán por otro lado». Luego, el regidor fue cuestionado sobre si esas palabras significaban la aprobación de una moratoria para viviendas turísticas en las zonas más saturadas y, si entre ellas estaba el Centro, la más afectada: «Puede ser una de las vías. En esta línea se viene estudiando el tema de San Sebastián. Tratamos de estar coordinados en la línea de lo que otras ciudades vienen haciendo, reflexionando».
http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2017/09/19/malaga-estudia-moratoria-viviendas-turisticas/956341.html

LA ELEGANTE URBANIZACIÓN GUADALMINA, EN MARBELLA, GESTION ROOM24

Caracterizada por grandes residencias privadas que bordean calles llenas de flores y árboles o rodean el Real Club de Golf Guadalmina, esta urbanización residencial consolidada es uno de los sitios residenciales más refinados y agradables de Marbella.

Guadalmina está dividida en dos zonas diferenciadas y conocidas como: Guadalmina Baja al sur de la carretera principal N-340 y del lado de la playa, y Guadalmina Alta del lado norte o ‘lado montaña’. El campo de golf es una característica prominente a ambos lados de la carretera, y como si no reconociera esta barrera se abre paso bajo la carretera de dos manos, principal vía pública de la zona, y trasciende la línea entre Alta y Baja.

Aunque Guadalmina Baja es considerada mejor zona, la parte norte aloja también algunas de las mas refinadas villas y complejos idílicos de la periferia de Marbella. Aunque en su mayor parte es una urbanización consolidada, con una concentración de baja densidad de lujosas villas con vistas al golf, la zona también consta de un pequeño numero de casas adosadas en el estilo de pueblo Andaluz. A estas se le suman atractivos apartamentos de diseños modernistas y vistas al campo de golf, que juega un papel central en la vida en esta parte de Marbella. Como es de esperar, Guadalmina es popular entre aquellos que juegan al golf, y sus dos campos de 18 hoyos llamados Norte y Sur, dominan el paisaje emulando un extenso y bien mantenido parque.

Dormir barato: Apartamentos turísticos en lugar de Hotel

El alojamiento en apartamentos turísticos ha tenido un crecimiento espectacular los últimos años. ¿Qué diferencias hay con los hoteles? Dormir en un apartamento normalmente es más barato que un hotel. Vamos a comparar varios sitios de alojamiento en apartamentos. Recordar el truco para conseguir el mejor precio es comparar, comparar y comparar! Aquí os dejamos 3 opciones de alquileres de apartamentos:

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