Si estás pensando en alquilar tu vivienda para uso turístico primero debes entender bien qué es, qué requisitos tiene que cumplir y qué trámites hay que realizar para poder rentabilizar un apartamento turístico. En Andalucía la normativa es reciente y ya está publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, y no todo el mundo conoce los trámites necesarios para alquilar la vivienda con fines turísticos.
Lo primero que hay que saber es qué entendemos como vivienda de alquiler para fines turísticos. Estas viviendas se encuentran en suelo de uso residencial y que se ofertan normalmente para uso vacacional a través de canales de oferta turística.
Requisitos para rentabilizar un apartamento turístico
- Ventilación directa al exterior o a patios y un tipo de sistema de oscurecimiento de las ventanas.
- Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos para su uso inmediato.
- Acondicionamiento térmico mediante elementos fijos en las estancias y salones: Refrigeración (de mayo a septiembre) y Calefacción (de octubre a abril).
- La vivienda deberá de disponer de botiquín de primero auxilios.
- Dispondrá de información turística de la zona, zonas de ocio de interés turístico, servicios, medio transporte, plano de la localidad y guía de espectáculos.
- La vivienda dispondrá de hojas de quejas y reclamaciones a disposición de todos los usuarios.
- Limpieza completa de la vivienda a la entrada y salida de los clientes.
- Se facilitará a todos los usuarios un número de teléfono para que puedan resolver las personas usuarias todas las dudas o incidencias que se produzcan.
- En la vivienda se deberá disponer información e instrucciones de los dispositivos que se encuentren en ella.
- Todas las personas usuarias deberán disponer de la información relativa a las normas internas relativas al uso de instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda.
Zonas con mayor ocupación turística
El alquiler vacacional es la alternativa más rentable frente al alojamiento turístico tradicional para invertir en España. Existen zonas turísticas con gran potencial para el alquiler vacacional.
Con 75 millones de turistas, España batió récord en 2016. Con un incremento del 10.3% respecto al 2015, nuestro país se mantiene en el tercer puesto mundial como destino turístico, por detrás de Francia y Estados Unidos.
El volumen de ingresos turísticos en España superó los 56,5 millones de dólares, sólo detrás de China y Estados Unidos según el informe de UNWTO (World Tourism Organization) de 2016.
En España, las zonas más visitadas son la costa mediterránea y los dos archipiélagos. El Top 5 de las Comunidades autónomas más visitadas son:
|
Comunidad Autónoma |
NºVisitantes |
Porcentaje |
Variación anual |
|
Cataluña |
16.793.818 |
25,9 % |
7,4 |
|
Canarias |
11.474.965 |
17,7 % |
8 |
|
Baleares |
11.348.259 |
17,5 % |
2,6 |
|
Andalucía |
8.498.724 |
13,1 % |
7,7 |
|
Madrid |
4.545.820 |
7 % |
7,5 |
En cuanto a ocupación turística, Cataluña es la comunidad autónoma que mejores resultados presenta. Seguida por Andalucía, las Islas Baleares y la costa mediterránea.
El número total de pernoctaciones ha crecido en más de 5.6 millones, aumentando en un 6.1% las estancias de extranjeros. Concretamente, las pernoctaciones extrahoteleras crecieron un 8,5% durante el 2016. La Costa Brava, la Costa del Sol y las Canarias repiten entre las zonas turísticas con mayor número de pernoctaciones durante el 2016.
El perfil del turista que más emplea el alquiler turístico es mayoritariamente extranjero: Concretamente familias procedentes del norte de Europa, que buscan un destino de sol y playa, aunque se espera un incremento del turista nacional, ya que según el informe Nielsen de 2016, un 33% de los turistas españoles quieren conocer España.
Considerando la vivienda vacacional como inversión en el sector turístico, el mercado inmobiliario en España se recupera. El precio de la vivienda empieza a despegar. Tras la burbuja especulativa en torno al sector y la posterior crisis económica, remonta el valor la vivienda en España.
El tipo de vivienda vacacional más demandada varía en función del destino: las villas o chalets son los más demandados para destinos de costa; los pisos y apartamentos son las viviendas más empleadas para zonas urbanas. Zonas como Alicante y Castellón en la costa valenciana o Cádiz y Málaga han sido las regiones con mayor tendencia a la compraventa de inmuebles destinados a segundas viviendas con fines vacacionales.
Afortunadamente para los propietarios existen profesionales, como en nuestro caso, desde Room24, nos ocupamos de la gestión integral de los apartamentos turísticos, y que a un coste muy atractivo, liberamos al propietario de todas estas gestiones tan tediosas y que requieren tanto tiempo y dedicación, inclusive de la tramitación y asesoramiento de las gestiones burocráticas si el propietario así nos lo requiere.
